Как проверить документы на новостройку перед покупкой

Покупка квартиры в новостройке — серьезный шаг, требующий внимательного подхода. Проверка документов на недвижимость — это ключевой этап, который поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем. Незнание юридических нюансов может привести к потере средств или прав на купленную недвижимость.

Во-первых, проверка документов гарантирует, что объект строится законно, а у застройщика есть все необходимые разрешения. Во-вторых, тщательное изучение договоров и проектной документации позволяет убедиться в надежности застройщика и безопасности сделки. Наконец, в документах отражены важные аспекты, такие как сроки сдачи дома, планировка и качество будущего жилья.

Проверка правоустанавливающих документов застройщика

Правоустанавливающие документы — это база, которая подтверждает право застройщика на строительство объекта. Среди основных документов, которые необходимо запросить у застройщика, выделяются следующие:

1. Документ о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка. Этот документ должен содержать полные сведения о собственнике, а также указывать целевое назначение земли. Для строительства жилья участок должен иметь статус «для жилой застройки».
2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — важный документ, который устанавливает параметры застройки и требования к проектированию объекта.
3. Разрешение на строительство — основной документ, подтверждающий законность начала работ. Его отсутствие может свидетельствовать о нарушении законодательства.

Для проверки данных документов можно обратиться в Росреестр или на официальный портал госуслуг. Также рекомендуется сверить предоставленную информацию с данными публичной кадастровой карты.

Проверка разрешения на строительство

Разрешение на строительство — это официальный документ, который подтверждает, что проект дома соответствует градостроительным нормам и правилам. Его наличие гарантирует, что объект возводится законно и будет введен в эксплуатацию по всем стандартам.

Для проверки этого документа обратите внимание на:

• Дата выдачи разрешения и срок его действия. Обычно документ выдается на срок до трех лет с возможностью продления.
• Наименование застройщика должно совпадать с данными, указанными в других документах.
• Адрес объекта строительства должен быть указан корректно и совпадать с реальным расположением новостройки.

Для подтверждения подлинности разрешения на строительство можно обратиться в местную администрацию или воспользоваться сервисом на сайте Росреестра. Убедитесь, что застройщик получил все необходимые согласования с инженерными и коммунальными службами.

Договор с застройщиком: ключевые моменты

Договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи — основной документ, регулирующий права и обязанности сторон. При его изучении обратите внимание на следующие пункты:

1. Сроки сдачи дома. Убедитесь, что указаны четкие даты завершения строительства и передачи квартиры.
2. Цена и порядок оплаты. Все платежи должны быть прописаны детально, включая сроки и график расчетов.
3. Гарантийные обязательства застройщика. По закону, срок гарантии на конструктивные элементы здания должен составлять не менее пяти лет.

Проверить легитимность договора можно на сайте Росреестра или у независимого юриста. Это поможет выявить скрытые риски и избежать возможных махинаций.

Проверка технической документации

Техническая документация включает в себя:

1. Проектная документация — чертежи, схемы и планы здания, отражающие его параметры и технические характеристики.
2. Смета строительства — детальный расчет расходов на возведение объекта.
3. Акты выполненных работ — подтверждение о выполнении определенных этапов строительства.

Изучение этих документов поможет понять, насколько строительство соответствует заявленным планам и требованиям законодательства. Особое внимание стоит уделить планировочным решениям, качеству строительных материалов и соблюдению строительных норм. Напоследок, советуем вам прочитать другую нашу статью, в которой мы рассказали про онлайн ставки на спорт в Казахстане.

FAQ